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经常出现的房产继承顺序是什么?

作者:家睦团队       更新时间:2019-12-02

  房产继承顺序有着明确的规定,根据不同的情形正确的使用这些规定,今天北京继承律师给大家分享经常出现的房产继承顺序是什么?

  一、被继承人留下的房产中有他人份额时的继承顺序

  被继承人过世后,遗留的遗产房屋是与其他人共有的房屋。这种情况下,首先要明确被承人的份额多少,然后再对被继承人拥有份额的部分进行继承。常见的情形是夫妻一方过世,房产是被继承人生前与夫妻另一方共同购买的共同财产。这时该房产中有夫妻另一方份额,这个份额一般是百分之五十,当然有的情况下可能多于或者少于百分之五十,都是有可能的。此时就要从该房产中减去另一方的份额,剩下的房产份额才由被继承人的继承人继承。此时的继承可以是法定继承也可以是遗嘱继承或者遗赠。在法定继承时,被继承人的配偶依然属于第一顺序的法定继承人。此时,法律规定的第一顺序的法定继承人的顺序为被继承人的配偶、父母、子女。这些第一顺序的法定继承人一般是均等分割房产份额。

  在遗嘱继承中,就要严格按照遗嘱的要求分割了。此时,要关注的是一些需要照顾的人士的继承份额问题。

  二、被继承人留下的房产完全属于其个人财产时的继承顺序

  被继承人死亡时遗留的房产是其生前拥有百分之百产权的个人房产,在其过世后就是其的完全遗产,该遗产直接由其法定继承人或者遗嘱继承人继承,不需要考虑是否有别人的份额问题。

  此时,在法定继承时,直接由第一顺序的法定继承人均等继承该房产。如果没有第一顺序的法定继承人的情况下,则由第二顺序的法定继承人继承。根据《继承法》的规定,第二顺序的法定继承人包括:兄弟姐妹,祖父母、外祖父母。当然,此时也要考虑对一些特别人士的继承份额照顾问题。

  总之,房产继承顺序根据属于法定继承、遗嘱继承还是属于遗赠而不同,在法定继承时按照法定继承人的顺序继承,在遗嘱继承时按照遗嘱确定的继承人的顺序继承。

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