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谈恋爱赠与房产,分手后可否要回

作者:家睦团队       更新时间:2019-07-22

在恋爱中的男女,双方经常会相互赠与礼物,有时为了增进感情促进婚姻,会赠送一些价值比较高的贵重礼物,比如房屋、车辆等,这样做的目的自然是希望能早日成婚。如果男女双方最终未能走到一起,这些赠与的贵重礼物可否要回呢?

【经典案例】

刘某与王某于2015年经人介绍认识,之后不久确定了恋爱关系,交往一直甚好。在20165月,刘某向王某求婚,并将位于怀柔的一套房屋作为求婚礼物送给王某,当日一并办理的过户手续。随后双方筹划结婚事宜,因各种琐事意见不一,矛盾不断,于201610月双方正式分手,结束恋爱关系。此后,刘某向王某索要赠与的房屋,王某回复房屋已经赠与并且过户,拒绝归还,还称双方在谈恋爱期间,好多消费都是自己的出的,还陆续给了刘某几十万用于公司周转,若是刘某没有赠送房屋,自己也不会送给刘某几十万,这也相当于购房款。刘某多次要房无果,向法院提起诉讼。

「法院认为」原被告分手之后,应本着诚实信用的原则,将双方在恋爱期间所发生的经济往来,本着互谅的精神分割。考虑到争议的房屋已经登记在被告名下,并且被告有经济实力支付全部房款,本案所涉房屋由被告继续所有,但需要按照现在的市价返还原告房款。被告所述与原告恋爱期间赠送的几十万和日常消费,因未提供证据,故不予采信。

【律师解读】

本案在现实生活中很是常见,案中反映的以下几个问题需要大家注意:

一、一方将房屋产权登记在另一方名下的行为的法律性质

一方将房屋产权登记在另一方名下,这种行为通俗的讲,就是一方将房屋送给另一方,起性质属于赠与。就通常的赠与而言,如果将东西送给别人了,是不应该再要回来的。但是在恋爱中的双方,相互赠与与普通赠与是有区别的,普通赠与是一方自愿、无偿的把自己的财产给予另一方,是不附条件的,即赠与不以要求受赠方履行某种义务为前提;而恋爱中的相互赠与通常隐含着一个前提,即赠与人是以双方能够结婚并共同生活为条件的,换句话说,如果双方共同生活的愿望无法实现,那么当事人是不可能向另一方赠与财产的,法律上将这种赠与称为附条件赠与。

根据《合同法》第190条、第192条、第194条的规定,赠与附义务的,受赠人应当履行义务,否则赠与人可以撤销赠与,受赠人已经获得财产的,赠与人可以要求返还。本案中,原告将产权登记在被告名下,其行为属于赠与,由于赠与价值较大,双方又没有书面婚约的明确约定,所以应当视为以结婚并共同生活为条件的附条件赠与。被告没有能够同原告结婚,违反了赠与合同的附义务,因而原告可以撤销赠与并要求被告返还房屋或房款。

「小提示」如果恋爱双方对于赠与财产由诸如婚约之类的明确书面约定,那么即便双方没有结婚和共同生活,对于财产的归属也应依照约定处理。而在没有约定的情况下,所谓赠与的附条件一般也只针对价值较大的财产,如房屋、汽车等,这主要是为了保护赠与人的利益,避免受赠人借恋爱结婚之名骗取财产而给赠与人造成重大损失。至于恋爱中双方互赠的价值较小的礼物,虽也有增进感情、促进婚姻的目的,但通常不被认为附有条件,即便双方婚事未成,赠与方也不得要求受赠方返还。

二、“谁主张,谁举证”的原则

本案的争议焦点一个是被告是否应该返还房屋或房款给原告,另一个焦点是被告为原告日常消费和赠送的金钱是否视为购房款。原告提供的证据证明了将房屋过户给被告的的事实,被告没有提供任何证据证明其主张。最终法院在原告证据可以证明的范围内支持了原告的诉讼请求,而对被告没有证据支持的主张不予认可。

在民事诉讼中,原被告双方对于案件事实通常各执一词,这就需要双方通过证据来证明其主张的事实,这就是民事诉讼中“谁主张、谁举证”的证据规则。根据《民事诉讼法》第64条和《民事诉讼证据规定》第2条的规定,当事人对于其主张的事实或者反驳对方提出的事实应当提供证据予以支持,否则要承担不利后果,也就是自己的主张的事实或者针对对方主张的事实的反驳得不到法院的认可。这个规定也在提醒大家,法庭上空说无凭,要提高证据意识,注意收集和保存好证据,以防发生诉讼时自己的合法权益得不到保障。