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夫妻一方单独处分共同财产的效力

作者:家睦团队       更新时间:2019-07-22

我国法律规定,对夫妻共同财产作重要处理决定的,夫妻双方应当协商一致,但实践中也不乏有夫妻一方擅自处理夫妻共同重要财产,这种行为的效力应该如何认定呢?

【经典案例】

马某与王某系夫妻,2010年登记结婚,婚后王某一直在房屋中介公司上班,在2012年王某遇到一位着急用钱的房主,低于市场价出售房屋,马某与王某近期也正考虑再购买一套房屋,为了避嫌,马某以个人的名义购买此房,房产证上也是只有马某一个人的名字。20152月马某公司资金链短缺,急需周转资金,未与王某协商私自以当时市场价将该房屋卖给孟某。20155月,王某才得知马某私自卖房一事,随后找到孟某以不知情为由要回房屋,孟某不同意返还,无奈向法院提起诉讼,将马某与孟某列为共同被告,诉二人恶意串通损害其利益为由,要求法院确认房屋买卖合同无效。

「法院认为」原告以二被告恶意串通损害其利益为由主张二被告签订的房屋买卖合同无效,原告对此应当承担举证责任。原告基于被告并非善意购买且略低于正常市场价而主张其并非善意取得,而是恶意串通。从本案情形看,被告马某为公司筹集周转资金而出售房屋,价格仅仅略低于市场价,属于合理正常范围,原告主张其购买房屋系恶意证据不足,判决驳回原告诉讼请求。

【律师解答】

夫妻之间平等的处理权,也就是夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的,这也是我国婚姻法中一夫一妻原则和男女平等原则在夫妻财产关系中的具体体现,包含以下两种含义:

一、因日常生活需要而处理夫妻共同财产的,任何一方都有权决定,即夫妻相互之间的“家事代理权”。日常家事的范围通常包括基本衣食等生活日用品的购买,合理的医疗保健、子女教育等这些决定家庭共同生活必要的事务。夫妻对于日常家事互为代理人,一方可以代表另一方就日常家事对外做出决定,决定的法律后果由夫妻双方共同承担。

二、夫或妻非因日常生活需要对共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见,非因日常生活需要是指日常家事范围以外的重大事务,比如购买或出售不动产,以夫妻共同财产出资设立公司,转让夫妻共同持有的股权或其他金融资产等。这类事项涉及的财产价值往往较大,对家庭生活影响巨大,甚至关系到家庭共同生活的基础,所以法律要求夫妻应当共同协商决定,以充分保护夫妻的权益和家庭共同生活的基础。就共同财产的重大处理决定进行协商时,应当遵循夫妻平等的原则,夫妻均有权发表各自意见并协商一致。

就上述两点的后一种情形而言,如果夫妻双方未就重大共同财产的处理进行协商一致,而是一方擅自与第三方实施购买、出售、赠与等民事法律行为,那么一方擅自所做出的行为原则上是无效的。不过也有例外,这种例外有效的情况便是第三方符合善意取得的要件,本案就是这种情况。依据《婚姻法解释(三)》第11条第1款的规定,即使是夫或妻一方擅自向第三人出卖夫妻共同共有的房屋,但全部满足下列条件时,第三人仍能取得房屋所有权:(1)第三人购买房屋是善意的,所谓善意是指第三人有理由相信出卖房屋系出卖人夫妻双方的意思表示,即第三人不知道也不应当知道出卖人是擅自出卖;(2)第三人向出卖人支付了合理对价,合理与否应当以出卖时的标的状况和市场行情为判断标准;(3)第三人已办理房产登记手续。

「小提示」如果夫或妻擅自出售夫妻共同所有的房屋,给一方造成了损失,能否提起赔偿呢?当然可以了,但赔偿请求只有在双方离婚的时候才可以提出。