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婚前、婚后贷款买房的分割方法有什么?

作者:家睦团队       更新时间:2019-10-06

  离婚后,房产的分割是需要解决的问题,离婚双方一般都非常重视房产的分割,贷款房产存在着婚前贷款购买和婚后贷款购买两种情形,下面北京京师离婚律师咨询专家就分别来谈谈这两种情况下的分割方法:

  一、婚前贷款买房离婚时的分割方法

  婚前贷款买房又分为两种情形,一是一方婚前贷款买房,二是双方共同贷款买房。在一方婚前贷款买房,且房本登记在贷款方名下时,离婚时在双方不能协商对该房屋进行分割时,就会判决为房本登记方所有,婚后共同偿还房贷数额及对应的增值部分,属于夫妻共同部分,对这部分双方均分。

  在双方共同贷款买房的情况下,结婚之前共同贷款买房的行为属于合伙买房的关系,双方对该房屋份额一般是按份共有,各占百分之五十的份额。婚后共同还贷的部分也属于共同的财产。因此,离婚时在双方不能协议进行分割时,根据法律规定属于双方共同财产,房屋平均分割,房贷平均偿还。

  二、婚后贷款买房离婚时的分割方式

  夫妻双方婚后贷款买房的情况下,此时该房屋属于夫妻的共同财产,而不论房屋登记在哪一方名下。在离婚时按照下面的分割方式进行分割:

  首先由双方协商,在双方协商一致的情况下,可以按照协商意见分割。

  其次,在双方不能协商一致的情况下,房屋可以判决给夫妻中的一方,得到房屋的一方给予另一方以合理的补偿。这个补偿标准一般是房屋的现值减去没有偿还的贷款后的一半,也就是房屋纯价值的一半属于个人财产,补偿后该房屋就归一方所有,由拥有房屋的一方继续偿还剩余的房屋贷款。

  再次,在双方不能协商一致的情况下,双方都没有能力给对方房屋纯价值一半的补偿款,或者双方都不想要该房屋的情况下。则可以拍卖或者变卖该房屋,拍卖或者变卖款在扣除剩余的房屋贷款之后由双方均分。当然,在能够双方协商委托中介机构或者自己自行出售房屋的情况下,最好就不要走法院的拍卖程序了,因为法院的拍卖程序中房屋的拍卖价格是低于市场价格的。

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