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夫妻离婚房产分割有什么问题?

作者:家睦团队       更新时间:2019-10-10

  夫妻离婚房产分割一直是离婚中双方争议难以达成一致意见的问题,今天北京离婚律师给大家分享夫妻离婚房产分割有什么问题?

  一、 夫妻一方婚前购买的与另一方无关的房屋

  所谓与另一方无关的房子,指的是夫妻一方婚前已经全款购买的房屋,房屋权属登记证书上也是登记的自己的名字。这时的房屋属于房屋购买方的婚前个人财产,不参与夫妻共同财产的分割。但是此种情形下,另一方也不是绝对对房屋不享有任何权利。根据我国婚姻法律法规的相关规定,在离婚后没有房屋居住的一方没有房屋可以居住的情况下,另一方可以对其提供房屋以供其居住的帮助,帮助的方式之一就可能是让没有房屋的一方在该房屋内一定期限的居住权。而且在另一方因为照顾家庭等原因没有什么财产的情况下,法院也可能判决有房屋的一方对另一方一定的补偿,当然此种补偿可以是现金补偿,不一定与房屋份额有关。

  二、 夫妻一方婚前购买的婚后共同还贷的情形

  根据《婚姻法司法解释三》第十条的规定,在双方不能达成一致的处理意见的情况下,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。也就是说,此种情形下的一般处理方式为:婚后共同还贷的金额及对应的增值部分的金额属于夫妻共同财产,离婚时对该部分财产按照夫妻共同财产的分割原则进行分割。

  三、 夫妻婚后共同购买的房产的分割

  此时的房屋如果是用夫妻婚后的资金全款购买的,那该套房屋就属于典型的夫妻共同财产,按照夫妻共同财产的分割原则和方式进行分割。

  如果此套房屋是夫妻婚后用部分自有资金加上银行按揭贷款够买的,则房屋净值属于属于夫妻共同财产,所欠的没有偿还的银行贷款属于夫妻共同债务。在离婚时按照共同财产共同分割,共同债务共同承担的原则进行处理。

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